Secondo la tredicesima edizione del Real Estate Data Hub, il report realizzato dal Centro Studi RE/Max Italia, dall’Ufficio Studi Ryze e dall’Ufficio Studi 24Max, il retail si conferma la prima asset class per volumi di investimento nel mercato immobiliare, sostenuto da innovazione dei format commerciali, riqualificazione degli asset e crescente integrazione tra esperienza fisica e digitale.
Il report mette in luce un 2025 estremamente positivo per il settore, con 3,8 miliardi di euro di investimenti nel retail, in crescita del 46% rispetto all’anno precedente, mentre il primo trimestre del 2026 conferma il trend espansivo. A trainare il mercato è soprattutto il segmento out-of-town (Oot), che concentra circa l’80% dei volumi investiti grazie alla capacità di offrire accessibilità, solidità dei flussi commerciali e ampi bacini di utenza. Operazioni di rilievo come quelle relative a Scalo Milano Outlet & More e al Waterfront Mall di Genova testimoniano la forte attrattività degli asset retail di grandi dimensioni e ad elevata qualità.
Un ruolo sempre più rilevante è giocato dall’evoluzione dei modelli commerciali. Nel segmento high street, il mercato è caratterizzato da nuove aperture, ampliamenti e restyling di spazi iconici, oltre all’ingresso di brand nativi digitali nel retail fisico. Parallelamente, cresce la diffusione di format esperienziali, progettati per integrare shopping, design e relazione con il consumatore. Questa trasformazione è sostenuta anche dall’aumento della spesa turistica internazionale e dall’interesse verso location retail che combinano attrattività urbana e innovazione commerciale.
Anche il comparto dei centri commerciali sta attraversando una fase di rinnovamento strategico. Entro il 2028 sono previsti 7 nuovi sviluppi in Italia, molti dei quali legati a progetti di riqualificazione, ampliamento e riposizionamento degli asset esistenti. Il focus degli investitori si concentra su strutture capaci di garantire performance stabili, flussi di cassa prevedibili e opportunità di valorizzazione attraverso interventi di modernizzazione e upgrade degli spazi.
Particolarmente significativa è l’evoluzione del segmento outlet, sempre più orientato verso esperienze premium. Secondo lo studio, gli outlet stanno progressivamente abbandonando il tradizionale ruolo di canale per lo smaltimento delle rimanenze per trasformarsi in vere e proprie piattaforme retail evolute, con assortimenti più curati, servizi ad alto valore aggiunto e una crescente integrazione tra shopping, ristorazione e intrattenimento. In questo scenario, l’innovazione passa anche dall’adozione di modelli più sostenibili e circolari, inclusi format dedicati al second-hand, e dall’ingresso di operatori digitali che interpretano il negozio fisico come punto di contatto strategico con il consumatore.
